アパート・マンション1室から１棟まで、首都圏の賃貸管理・入居者募集なら、ウェールス賃貸管理事業部にお任せください！

１．入居者募集

賃料査定	・競合物件の市場調査等を加味し最適な賃料査定を行います。
入居者募集	・募集図面の作成（間取、写真、物件のポイントを記載） ・不動産業者間のサイト（レインズ、ＡＴＢＢ等）への物件情報登録 ・ポータルサイト、客付業者さんの自社ホームページ等への物件情報掲載 ・物件近隣の不動産会社への紹介（定期的にメール・FAX等） ・業務提携業者への紹介（定期的にメール・FAX等）
入居審査	・入居者本人・連帯保証人の勤務先、年収、連絡先等の調査 ・入居者の審査、保証会社等の手配
建物賃貸借契約の締結	・入居時の現況確認書（ダメージチェック）、鍵預かり証の発行 ・賃貸借契約書、重要事項説明書、賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書 ・入居者、連帯保証人の印鑑証明書、収入証明、身分証明書等の必要書類の取得
鍵の引き渡し	・鍵交換の手配、鍵受領書の作成、書類の保管

２．入居者管理

入金管理	・毎月末日までに賃料等の入金確認を行い毎月１5日までにオーナー様へ送金 ※貸主様への送金額は管理手数料および振込手数料等を差し引いた金額となります。
賃料滞納の督促	・電話、面談、書面等による督促 ・支払督促、内容証明等の発送 ・強制執行などによる法的手続 ・保証会社等の立会
入退去の立会	・入居時に部屋の状態のチェック （ダメージ、設備機器の可動確認） ・退去時に立会を行いダメージチェック ・建物賃貸借契約書に基づき原状回復費用の精算 ・敷金精算及び返金
クレーム対応	・騒音、ゴミの捨て方など訪問、書面配布などにより個別対応 ・必要事項への対応
修繕対応	・水漏、エアコン故障、給湯器故障などの修繕手配

３．解約・契約更新

敷金精算	・退去立会及び原状回復費用の負担区分の確定、敷金精算
原状回復・内装工事手配	・オーナー様への原状回復工事内容の提案、工事業者の手配 ・工事進捗などの確認
契約更新	・契約期間満了の１～2ヶ月前に更新契約書の発送 ・更新料の受領、更新契約書の保管

４．その他

報告業務	・オーナー様へのマンスリーレポート等（月次報告書）の作成

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